房产证上的两个面积分别指什么？详解房屋使用面积和建筑面积

一、退房条件

购房者可以根据以下情况申请退房：

1. 开发商未取得商品房预售许可证；

2. 购房合同被依法确认无效；

3. 购买合同被依法撤销；

4. 无法办理按揭贷款；

5. 房屋面积误差超出3%；

6. 房屋主体结构质量存在问题；

7. 房屋质量严重影响使用；

8. 开发商擅自变更规划、设计；

9. 套型与图纸设计不一致；

10. 开发商迟延交付房屋；

11. 开发商迟延办理房屋所有权登记超过一年；

12. 开发商对房屋进行了抵押。

二、退房流程

1. 购房者向开发商申请退房，可以通过传真、邮件等方式；

2. 开发商应在15日内与购房者解除房屋买卖合同；

3. 购房者与贷款银行解除借款合同；

4. 开发商将已付房款及贷款利息返还给购房者；

5. 双方协商达成一致后，签订正式退房协议；

6. 如协商未达成一致，一方通知另一方解除合同，对方有异议可申请仲裁或诉讼；

7. 双方办理预售登记注销手续。

三、购房者权益保障

购房者在退房过程中，有权要求开发商赔偿相应损失，如已付房款及贷款利息的返还、违约金、赔偿金等。购房者可以根据具体情况向开发商提出赔偿要求，并保留相关证据，以维护自己的合法权益。

购房者在购买碧桂园房子后，如果需要退房，应根据退房条件向开发商申请退房，并遵循退房流程。购房者在退房过程中，有权要求开发商赔偿相应损失，保障自己的合法权益。购房者在退房前应详细了解相关法律法规，以确保自己的权益得到保护。