房产到期40年后怎么办？费用多少？

一、40年产权房与70年产权房的区别

40年产权的房子与70年产权的房子在一些方面存在一定的区别。首先，40年产权的住宅物业规划标准较高，公摊面积较多；而70年产权的住宅主要用于居住，公摊面积较少。其次，40年产权房主要用于商业、娱乐等商业用途，而70年产权房主要用于住宅。此外，40年产权住宅的水电费按商业价格缴纳，生活成本较高。再次，40年产权房进行二次交易时，税费高且贷款限制更严，而70年产权房较容易转让和出售。购买40年产权住宅时不能使用公积金贷款，并且银行贷款额度和贷款年限都较少。此外，购买40年产权住宅没有契税优惠，而70年产权住宅享有契税优惠。最后，一般情况下，城市实行限购政策时，个人名下拥有一套40年产权房子并不计入套数，而70年产权的房子通常会计入家庭住房套数内。

二、房产到期后的处理方式

房产到期后，可以通过缴纳土地使用权出让金来申请续期。续费标准一般为1%-10%的土地使用权出让金，具体金额根据当时的地价水平来确定。续期手续办理的具体流程需要根据当地政府的规定来进行。需要注意的是，住宅建设类型的用地在使用权限到期后会自动续期，而非住宅建设类型的用地则需要自行办理续期手续。对于土地上的房屋或其他不动产的归属权，如果有特别约定，则按照约定执行。

三、购买40年产权房的注意事项

购买40年产权房需要注意以下几点。首先，购买40年产权房一般不能使用公积金贷款，银行贷款额度和贷款年限都较少，因此购买40年产权房会承受更大压力。其次，购买40年产权房进行二次交易时，税费高且贷款限制更严，需要提前做好财务规划。此外，购买40年产权房没有契税优惠，需要考虑税费成本。最后，购买40年产权房时需要注意是否符合当地的限购政策，个人名下拥有一套40年产权房子通常不计入套数，但需要根据具体政策来确定。

房产到期40年后可以通过缴纳土地使用权出让金来申请续期，续费标准根据当时的地价水平确定。购买40年产权房需要注意一些与70年产权房不同的方面，如贷款限制、税费成本等。购买40年产权房时还需要注意是否符合当地的限购政策。购买40年产权房需要提前做好财务规划，以确保自己的购房计划能够顺利进行。