小产权怎么签合同有效

小产权的房屋因为没有房屋的所有权，所以没有办法通过正常的房屋交易手续办理产权的变更，而且如果小产权的房屋在建造的过程当中，本身就属于非法占用集体用地或者是闲置的国有土地，尤其是在没有土地使用证和施工证的情况之下所建造的建筑属于三无违法建筑，无论怎么签合同都是无法保障自身权益的，在后期会因为属于违法建筑而遭到拆除，导致自己出现经济损失。在购房时不建议购买小产权的房屋，除非自身本身就是农村集体经济组织成员之一，在组织成员之间进行房屋买卖所签订的合同才会被认为有效，如果是集体组织之外的成员可以购买小产权房的。在签订合约时要对房屋的面积、缴付方式以及房屋的价格进行约定，而且针对于过户的时间以及后续可能存在的违约情况，以书面的形式写在合同当中。