房子双证和单证的区别及影响

一、房子双证和单证的区别

根据《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。而房子双证指的是同时具备房屋所有权证和国有土地使用权证的房产证，而房子单证则只有其中一种证书。这两种证书的区别在于维权、转售和拆迁赔偿方面有所不同。

1. 维权上的区别

如果不法开发商违规建造房屋被举报查处，双证购房者可以正常维权，而单证购房者无法维权，因为无法证明此处土地归属，只能承认损失。

2. 转售房屋上的区别

只有双证的房子才能进行二手房交易，而单证的房子则不能。这是因为《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。

3. 拆迁赔偿上的区别

拆迁赔偿也会受到证书的不同而有所影响。根据建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》规定，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含土地使用权价值。只持有单证的购房者在拆迁过程中可能得不到土地使用权价值的相应补偿，而双证购房者则可以获得相应的房屋价值赔偿以及土地价值赔偿。

二、办理房产证的流程

1. 初始登记

开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件。开发商应在商品房交付使用之日起60日内将办理房产证所需材料报送房地产主管部门。

2. 填写申请表

填写申请表并请开发商审核并盖章。可以向开发商询问房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

3. 拿会测图/表

申请并领取测绘表，这是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据。

4. 领取相关证件

在前面询问相关部门时，明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。

5. 缴纳公共维修金和契税

缴纳公共维修基金和契税，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这是办理房产证的必需文件。

6. 领取房产证

保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照通知的时间领取房产证。在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

通过本文的介绍，我们了解了房子双证和单证的区别，以及办理房产证的流程和注意事项。购房者在购买房屋时，应该选择具备双证的房子，以便在维权、转售和拆迁赔偿等方面能够享受更多的权益保障。