商住房的特点及影响因素

一、商住房的使用年限

商住房的土地使用年限为50年，相比住宅用地的70年和商业用地的40年来说较短。土地使用年限到期后，住宅用地可以自动续期，而商业和综合用地则需要按照其他规定执行。

二、商住房的贷款年限

购买商住房的贷款年限最多只有10年，而购买住宅用地的房子可以贷款到30年。此外，购买商住房需要的首付比例也较高，最少要达到五成。

三、商住房的生活成本

商住房位于商业或工业土地上，水电收费标准按照商业或工业标准收取，价格较住宅性质的房子要高出很多。综合用地上的商住房可能按照住宅标准收取水电费，购买者应与开发商确认并在合同中明确。

四、商住房的户口问题

购买商住房不能迁入户口，因为这些建筑物本身就是办公场所。而购买住宅房屋则一般没有问题，在大部分城市都可以落户。

五、商住房的交易税费

位于商业或工业土地上的商住房交易税费比位于住宅区域内的高。购买新建商品时，在商业或工业土地上的房子上无法享受契税优惠；在二手交易中，则无法享受个人所得税和增值税优惠，并且还需要缴纳土地增值税。

商住房的特点和影响因素对购房者来说是需要考虑的重要因素，购买商住房前应充分了解相关信息，做出明智的决策。