抵押贷款房产条件详解

一、产权要求

申请抵押贷款时，房产必须有清晰明确的产权，若非个人所有，需获得共有人书面同意。

二、市场流通条件

房屋须符合国家上市交易标准，方可进入房地产市场流通，且未列入当地拆迁规划。

三、房龄及现房要求

房屋必须是现房，且房龄加贷款年限不得超过四十年。

四、申请流程详解

1. 贷款申请：详细说明贷款用途、金额及期限。

2. 准备资料：个人需提供身份证、户口本、收入证明等，企业需提供企业三证、财务报表等。

3. 房屋评估：银行将对房产进行实地勘察和评估，决定贷款额度。

4. 审批与公证：提交评估报告至银行审批，完成借款合同公证手续。

5. 抵押登记：办理抵押登记手续，确保贷款安全有效。

理解这些关键条件和申请流程，有助于顺利获取房屋抵押贷款。