成都商铺买卖注意事项及区域划分

一、成都商铺买卖注意事项

成都商铺买卖涉及到一些重要的事项，卖家在交易过程中需要注意以下几点：

首先，要了解客户的购买能力，核实客户是否能够全款购房或者贷款购房。如果是贷款购房，必须核实客户的资质，以免签定购房合同后出现贷款不能按时到位的问题。

其次，商业用房的付款方式通常有全款购房、贷款购房和分期付款购房三种形式。卖家应尽量选择全款购房客户，其次是贷款购房。目前最高可以贷5成，并且年限最长为10年。最后是分期付款，要尽可能减小卖方承担的风险。

另外，卖家还需要注意首付款与尾款之间的间隔时间。商业用房金额较大，所以变动也较大，蕴藏的风险相应也较大。因此，要尽量缩短首付款和尾款之间的间隔时间。

最后，卖家在签定订金收付合同时必须明确违约责任和罚则。支付订金后可能会发生违约情况，为了保护自身利益，卖家需要在合同中明确违约责任和罚则。

二、成都的区域划分

成都的区域划分主要分为一圈层、二圈层和三圈层。

一圈层是成都的核心区域，包括高新、天府新区、青羊、成华、武侯、锦江和金牛等城区。这些区域具有商圈成熟、交通便捷和经济发展较好的特点，是成都资源的集中区域。其中，高新和天府新区被定为了一圈层的重点发展区域。

二圈层主要指的是龙泉驿、双流、皮杜、温江、新都、青白江和新津等区域。相对于一圈层来说，这些区域的资源和地理位置稍差一些，但目前规划和发展的重点在这里，具有一定的开发潜力。因此，很多人选择在这些区域落户或工作。

三圈层主要是指成都周边的一些区域，如金堂、都江堰、眉山和邛崃等。这些地方都具有自己的优势资源和重点发展项目，在带动成都经济发展和城市建设方面起着重要作用。

在购买商铺时，卖家需要注意客户的购买能力、付款方式、首付款与尾款间隔时间以及支付订金后的违约责任和罚则。同时，了解成都的区域划分对于选择合适的商铺也非常重要。希望本文对您有所帮助。