二手房交易注意事项及维权指南

一、室内设施及质量问题

在购买二手房前，需要仔细检查室内设施及质量问题。例如，墙壁是否有裂缝，天花板是否渗水或返潮等。这些问题可能会影响居住的舒适度和安全性。

二、证件和过户手续是否齐全

在购买二手房时，务必确认楼房交付使用的证件是否完备，包括维修基金等。这些证件的齐全性将影响到房屋的合法性和权益。

三、查看缺陷

在查看房屋时，要注意家具遮掩的地方，查看地面是否存在缺陷。这些缺陷可能会给日常生活带来不便，需要及时发现并解决。

四、原房主费用问题

在购买二手房前，需要确认原业主是否已结清应缴费用，如水电、煤气、电话、电视、网络和物业管理费等。避免因为原房主未结清费用而给自己带来麻烦。

五、注意房子的清洁

在购买二手房时，要检查房子是否干净，有无残留建筑垃圾。一个干净整洁的房子会给人带来好的居住体验。

如果在二手房交易完成后发现房子有问题，可以采取以下措施：

一、确定房屋质量情况

可以到房屋质量鉴定机构进行鉴定，确定房屋是否存在质量问题。

二、确定问题是否属于保修范围

如果问题属于保修范围，在保修期内可以要求保修；如果不属于保修范围或者是人为损坏，则要求二手业主承担维修责任。

三、解除合同

如果二手房结构存在重大质量问题，影响了买方正常生活和使用，买方可以解除销售合同，并要求返还购房款并赔偿相应的银行利息损失。

购买二手房时需要注意室内设施、证件和过户手续、缺陷、原房主费用和清洁等问题。同时，在交易完成后发现问题时，可以采取相应的维权措施来保护自己的权益。