房子得房率75%是正常水平吗？

一、不同房子类型对得房率的影响

得房率是指房子实际可使用面积与建筑面积的比例。在不同房子类型中，得房率的正常水平有所不同。对于高层房子来说，75%的得房率是比较正常的，一般在75%~80%之间。这样的得房率可以提供相对较高的居住舒适度。然而，如果购买的是洋房，那么75%的得房率就相对较低了。通常情况下，洋房的得房率应该达到80%~85%左右。如果得房率较低，整体居住面积就会相应减小。

二、影响得房率的因素

得房率的大小受到多个因素的影响，包括房型结构、楼盘形态和公摊面积等。

1. 房型结构：不同梯户结构会影响得房率。例如一梯多户和一梯两户之间的公摊面积差别不大，但增加了户数后总套内面积就增加了，这样每户需要分摊的面积就会减小。

2. 楼盘形态：高层建筑通常得房率较低，而多层建筑则通常有较高的得房率。

3. 公摊面积：公摊面积包括电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他为整栋建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积。公摊面积越大，得房率就越小。

三、查询房子得房率的方法

要查询房子的得房率，可以通过以下两种方法：

1. 查看楼盘的“一房一价表”：在售楼处，特别是期房项目，会提供“一房一价表”，上面标注了单价、朝向、户型、楼层数、建筑面积和套内面积等信息。根据这些数据，可以计算出得房率。

2. 在住建委网站上查询相关信息：新房楼盘的建设需要向住建委报备。在住建委网站上可以找到详细的信息，包括建筑面积、车位比例、周边配套设施和建设程序等。通过这些信息，也可以计算出得房率。

得房率75%是一个相对较高的水平，但具体情况还需要考虑不同类型的房子以及其他因素的影响。了解房子的得房率可以帮助购房者更好地评估房子的实际使用面积。