按揭不能自己办房产证的原因及作用解析

一、按揭不能自己办房产证的原因

按揭不能自己办房产证的主要原因是为了防止贷款人办好证以后不去银行办抵押。如果贷款人对于房产证没有问题的话，让开发商去办也是可以的，还可以省点事。

二、房产证的作用

1. 房产证是房产买卖、交换、租赁和抵押时出具的重要法律文件。没有办好房产证的房产不能进行买卖交易。

2. 没有办好房产证的房产不能进行转让、赠与和继承。在没有拿到房产证之前，购房者还不能算是该房产的法律意义上的拥有者。

3. 置换与出租等形式的房产交易行为同样无法进行，即使签定了相关合同或协议也会被视为无效，不能受到法律保护。

4. 在没有拿到房产证之前该房产无法进行质押、典当等行为。无法通过房产的质押、典当来获得贷款或承担其他民事责任。

5. 在该房产所处土地被征用或房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。

6. 在没有拿到房产证之前该房产的所有权仍然属于开发商，如果开发商存在将房产抵押借贷的行为或因债务问题被强制执行时，该房产可以被债权人依法拍卖还贷。

7. 在土地使用权期限到期时无法对继续使用该土地进行申请。

三、小编点评

房产证是房产交易的重要凭证，没有办好房产证的房产存在诸多限制。购房者在购房时要确保房产证的真实和有效性，以免造成不必要的麻烦和损失。