房屋5年后外墙漏水如何处理？找谁负责修理？

一、房屋漏水问题的处理方法

房屋过了5年保修期后，如果出现外墙漏水问题，应根据具体情况找到相应的负责单位进行修理。以下是几种常见的处理方法：

1. 启动维修基金修理

如果漏水问题属于楼体公共区域，可以申请启动维修基金。维修基金主要用于修理小区公共区域的问题，如外墙漏水、电梯故障等。但是，对于私有财产的问题，如房屋内部的漏水，业主需要自行承担修理费用。

2. 找产权单位或社区协调

对于没有物业公司管理的小区，房屋出现问题需要找产权单位或社区协调解决。首先可以联系社区，由社区协调找到区房产主管部门，查到小区的产权单位。如果产权单位找不到或者不存在，可以找所在区的房产部门，由房产部门找到施工单位进行维修。

3. 鉴定申请赔偿

如果房屋漏水问题存在质量问题，可以通过鉴定申请赔偿。业主可以委托专业机构进行房屋质量鉴定，如果鉴定结果确认存在施工质量问题，可以向相关单位申请赔偿。

二、房屋外墙漏水的原因

外墙漏水问题的原因有很多，以下是几种常见的情况：

1. 沿外墙门窗框周边渗水

如果窗户旁边的墙体没有与砖墙体的缝隙密封好，或者砂浆密封不严实，就会导致漏水现象。此外，窗洞口顶面没有滴水线，雨水就会从洞口流入室内。室内窗台墙体砂浆不饱满或粉刷不当，也会导致水渗漏入室内。

2. 施工过程的遗留问题

在防水工程施工中，如果没有及时拆除外墙的设施，就会造成渗水通道。例如，施工电梯、拉结杆拆除、塔吊等都可能导致漏水问题。此外，墙体混凝土施工时使用的对穿螺栓，如果处理不当，就会形成渗水通道。

3. 外墙砖砌体渗漏水

如果施工师傅技术不过关，没有认真施工，或者砖砌砂浆不够饱满，就容易造成砌体沉降产生缝隙，从而导致漏水现象。此外，脚手架眼没有堵塞好，外墙装饰面层出现空鼓、裂缝，也会导致雨水渗入抹灰层，使内墙漏水。

房屋外墙漏水问题需要根据具体情况找到相应的负责单位进行修理。如果属于公共区域，可以申请启动维修基金；如果没有物业管理，要找产权单位或社区协调；如果存在质量问题，可以通过鉴定申请赔偿。同时，我们也要注意外墙漏水的原因，及时进行维修和防护，保证房屋的质量和安全。