购买新房的注意事项

购买新房是一项重要的决策，需要仔细考虑和注意一些事项。下面是购买新房时需要注意的事项：

一、询问五证

购买新房时，首先要询问开发商是否具备建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证和商品房预售许可证等五证。这些证件是购房者的合法保障，确保房屋的合法性和权益。

二、询问销售方式

购房者要明确询问销售员，房屋的销售方式是按照建筑面积还是套内建筑面积计算。根据规定，自2003年11月1日起，获得销售(预售)许可证的项目必须按套内面积销售。购房者应当了解清楚房屋的实际面积和价格。

三、询问具体价格

购房者要询问具体的房屋价格，楼书上标注的“均价”只是该项目的平均价格，实际购买的房屋与均价可能存在较大差距。购房者应当了解不同楼层和户型的价格差异，以及其他因素对价格的影响。

四、询问入住时间

购房者要确认房屋的竣工时间和入住时间，以确保能按时入住。同时，购房者还应要求开发商提供建筑工程竣工验收备案表、商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书和住宅使用说明书等相关文件。

五、询问入住条件

购房者要了解房屋的基础设施是否完善，包括水、电、电话和闭路监控系统是否正常使用，以及煤气、有线电视和宽频网络入户是否正常。同时，购房者还应了解小区内的清洁、保洁、绿化、排污、照明和信报箱等设施是否正常可用。

六、询问车位情况

购房者要了解小区的停车位情况，包括总车位数、地上还是地下停车位，以及是否能保证每户一个车位。购房者还应了解车位的收费标准和是否可售，以便合理安排停车需求。

购买新房时需要注意五证、销售方式、具体价格、入住时间、入住条件和车位情况等事项。购房者应当充分了解相关信息，保护自己的权益。