市场化商品房的缺点及购房注意事项

一、市场化商品房的缺点

市场化商品房的优势在于市场经济可以让市场资源充分利用起来，促进经济的最大化效益。然而，市场经济也具有一定的局限性，可能会出现失控的情况。因此，购房者在购房前需要注意以下几点。

二、购房注意事项

1. 懂点买房知识：购房者在购房前需要对房产知识进行了解，了解当前楼市环境和实时楼市政策，把握买房时机。同时，了解品质好楼盘应具备的条件，做好保值抗跌准备。

2. 明确购房需求：购房者应有明确的购房目标，根据自己的买房需求考虑房屋的大小、楼层、位置等因素。如果是购买自住房，还需考虑周边配套和出行便利性。

3. 实地看房：购房者在看房时应进行实地考察，不能仅仅依靠平面规划图。需要考察小区环境和周边配套，观察户型是否合理，格局是否方正、明厨明卫、动静分明。

4. 关注楼盘细节：购房者除了关注价格、区域、配套等大方面之外，还需注意楼盘的细节问题。比如停车位配比与使用情况、地下车库的设计、楼间距、小区的居住环境与氛围等等。

5. 守住价格底线：购房者要避免冲动和急躁，在确定规划后，圈定相关区域和价位，并多方面留意符合要求的房产消息。在任何时候都要守住价格的底线，避免增加购房预算，影响家庭财务状况。

6. 学会计算面积：购房者要问清楚建筑面积和套内建筑面积的大小，以及公摊面积的大小。这些面积问题决定了房屋的价格和居住的舒适度。

7. 莫轻信售楼广告：购房者要注意开发商在售楼时的广告宣传，有些开发商存在夸大宣传、与事实不符的情况。购房者应及时向工商行政管理部门反映，维护自己的合法权益。

通过以上购房注意事项，购房者可以更加理性地进行购房决策，避免因为缺乏知识和注意事项而导致的不良后果。购房是一项重要的投资，需要谨慎对待，确保自己的购房选择符合自身需求和财务状况。