买房送车位的套路及注意事项

买房送车位是一种常见的销售手段，但购房者在选择时需要注意一些套路。以下是一些常见的套路及购房者需要注意的事项。

一、套路：

1、虚假宣传：某些开发商在宣传中打出“卖房送车位”的噱头，但在签订购房合同后却拒绝履行。购房者需要明确合同和补充协议，确保车位事宜在合同中有明确载明。

2、捆绑销售：某些项目推出“特惠房源”购房送车位，但实际上是捆绑销售。购房者需要了解房源具体价位，看看总价是否合理，是否计算了车位的价格。

3、免费租用或人防车位：某些开发商在广告宣传中写的买房送车位，但实际上是“免费租用XX年”或“可免费使用人防车位”。购房者需要注意，根据《民法典》规定，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。如果开发商签订的是超过二十年的租赁协议，那么这份合同是无效的。

二、注意事项：

1、弄清车位产权：购房者需要弄清楚是送的车位产权还是车位使用权。如果是产权车位，还需要签订购车位合同，并在购房合同中将车位价格减去。如果是使用权，一般需要签订一份协议。

2、停车费用：赠送的车位可能是免费的，但停车却未必。许多楼盘的物业公司会向停车的住户收取管理费，购房者需要了解是否需要支付停车管理费。

3、条件限制：购房者需要弄清楚是否只有购买指定户型、楼栋或楼层才能获赠车位。避免购房后才发现自己并不符合开发商送车位的条件。

4、房价可能上涨：赠送车位的房源均价可能高于楼盘均价，因为车位的建筑成本较高。购房者需要注意房价是否因赠送车位而上涨。

购房者在选择买房送车位的房源时需要注意以上套路和事项，确保自己能够获得合理的车位权益。