小高层 vs 高层住宅：买房选哪个更好？

一、小高层的优势

小高层住宅一般指7层-11层的住宅，相对于高层住宅来说，小高层有以下优势：

1. 人口密度低，消防安全系数高

小高层的楼层数少，住户数量较少，因此对消防的要求较低，火灾发生时容易组织人员撤离，提高了消防安全系数。

2. 居住体验感更好

小高层楼间距较大，住户数量少，减少了邻里之间的矛盾和噪音问题，增加了安全系数，提供了更好的居住体验。

3. 增值空间更大

小高层定位较高端，配备优质物业和完善基础设施，周围交通、医疗等条件也较好，未来增值潜力相对较大。

4. 公摊面积小

小高层的公摊面积一般在20%左右，相比高层的25%左右更小，减少了业主的公摊负担。

5. 户型设计更合理

小高层通常都是南北透通的户型，而有些高层的户型不好，通风和光照不足，小高层的户型设计更合理。

6. 房子质量好

小高层整体结构强度较高，抗震效果较好，相比之下高层建筑抗震效果较差。因此，如果想选抗自然灾害能力强的房子，小高层是个很好的选择。

二、小高层 vs 高层住宅

小高层和高层住宅在居住体验、增值空间、公摊面积、户型设计、房子质量等方面存在差异。

在居住体验方面，小高层由于人口密度低、楼间距大，住户数量少，邻里之间的矛盾和噪音问题较少，居住体验更好。而高层住宅由于楼层数多、住户数量多，邻里之间的矛盾和噪音问题较多，居住体验相对较差。

在增值空间方面，小高层定位较高端，配备优质物业和完善基础设施，周围交通、医疗等条件也较好，未来增值潜力相对较大。而高层住宅由于数量较多，增值空间相对较小。

在公摊面积方面，小高层的公摊面积一般在20%左右，相比高层的25%左右更小，减少了业主的公摊负担。

在户型设计方面，小高层通常都是南北透通的户型，而有些高层的户型不好，通风和光照不足，小高层的户型设计更合理。

在房子质量方面，小高层整体结构强度较高，抗震效果较好，相比之下高层建筑抗震效果较差。因此，如果想选抗自然灾害能力强的房子，小高层是个很好的选择。

小高层相对于高层住宅更受欢迎。小高层的人口密度低、居住体验好、增值空间大、公摊面积小、户型设计合理、房子质量好等优势，使其成为购房者的首选。然而，购房者在选择时还需根据自身需求和预算来综合考虑，找到最适合自己的房屋类型。