拆迁安置房买卖存在的风险及注意事项

一、拆迁安置房的分类

拆迁安置房分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，该类房屋在取得所有权的5年内不能上市交易；另一类是因房产开发等因素而拆迁，购买者可以自由上市交易。

二、拆迁安置房买卖的风险

1. 政策因素：根据相关法规及政策规定，部分拆迁安置房在取得所有权的一定期限内不能上市交易，购买者需了解当地政策，避免违规交易。

2. 价格因素：拆迁安置房买卖通常在房屋交付前进行，由于时间长、变化大，价格可能相差很大，购买者需谨慎评估房价变动风险。

3. 人的因素：拆迁安置房买卖风险的制造者可能是“共有人”，他们可能逃避法律责任或设置障碍，购买者需注意合同的履行和共有人的意见。

三、购买拆迁安置房的注意事项

1. 了解政策：购买前需了解当地政策，确保房屋的产权和交易合法合规。

2. 谨慎评估价格：购买前应充分了解房价变动情况，避免因价格波动导致利益损失。

3. 注意合同条款：购买时应仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到保障。

4. 寻求专业意见：购买拆迁安置房前可咨询专业人士，获取更多的信息和建议。

购买拆迁安置房存在一定的风险，购买者应了解相关政策、谨慎评估价格、注意合同条款，并寻求专业意见。只有在充分了解和考虑的情况下，购买拆迁安置房才能更加安全和可靠。