房屋买卖契税及减免规定解析

房屋买卖契税是指在房屋买卖交易中需要缴纳的税费，根据不同情况有不同的税率和减免规定。

一、首次购房：

如果是首次购房，当交易房屋面积小于等于90平方米时，契税率为1%；当交易房屋面积大于90平方米时，契税率减半，即为1.5%。

二、第二套房：

如果是购买第二套房，当交易房屋面积小于等于90平方米时，契税率为1%；当交易房屋面积大于90平方米时，契税率为2%。

三、第三套及以上房屋：

无论房屋面积大小，购买新房或二手房作为第三套及以上房屋，契税率为3%，没有任何减免。

四、契税减免规定：

1. 个人购买住房的契税减免：

- 对于首次购房，面积小于90平方米的，契税率减半，为1%；面积大于90平方米的，契税率减半，为1.5%。

- 对于第二套房，面积小于90平方米的，契税率减半，为1%；面积大于90平方米的，契税率减半，为2%。

2. 配偶名字变更的契税免除：

- 如果房产原本只归一方所有，婚后变更为夫妻共同所有或由一方变更为另一方所有。

- 如果房产原本夫妻共同所有，变更为只归一方所有。

- 如果房产原本夫妻共同所有，双方同意变更所有权份额。

3. 房产权转让的契税率：

- 通过购买或赠与方式取得住房的单位或个人，契税率为3%。

- 对于其他房屋或土地的产权转让，契税率为4%。

4. 个人购买经济适用房：

经济适用房的契税按照法定税率的一半征收。

5. 房产继承：

合法继承土地和房屋所有权的继承人免除契税。包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、曾祖父母。

6. 强制征收个人住房：

- 如果被征收的房屋符合相关规定，业主选择货币补偿购买新房：

- 如果购买价格不超过货币补偿金额，新房不征收契税。

- 如果购买价格超过货币补偿金额，按规定征收差额的契税。

- 如果被征收的房屋符合相关规定，业主选择产权交换；如果产权交换不支付差价，新产权房不征收契税；如果产权交换支付差价，按规定征收差额的契税。