五证齐全是哪五证二书

五证齐全主要是指《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》和《预售许可证》。二书指的是《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。所以我们在购买新房，尤其是购买期房时，一定要选择五证齐全的房子，正常来说开发商在出具预售许可证之后，就已经代表之前的证件已经办理完毕，在交房之后能够办理房屋所有产权证的可能性非常大。在购买房子时，除了要求开发商出具五证之外，也可以咨询当地的房管部门，同时在与开发商签订购房合同之后，需要在房屋交易中心进行备案，而备案的过程也会对双方的资料进行一个审核。能够充分保障双方的个人利益，尤其是能够避免开发商出现一房两卖的情况，购房者也能够从网络上直接查询到房屋的交易流程和进度。