房贷共同还款人的条件和影响

一、共同还款人的影响

对于全款买房的情况，共同还款人基本上没有什么影响。但如果是贷款买房，共同还款人的个人征信记录和资产情况会影响首付的比例。银行会查询共同还款人的征信记录，如果征信良好且负债小，容易被认可。

共同还款人在法律上也需要承担一定责任和义务，如果贷款人停止还款，共同还款人有帮助还款的义务。如果因为双方都没有能力还款而逾期，将会影响个人征信。

二、共同还款人的条件

1. 与房贷借款人之间是合法的直系亲属关系，或者有经济来往公司和公司法人等，需要提供关系证明文件。

2. 年龄需在18周岁到65周岁之间，具备独立民事行为能力。

3. 有稳定合法的收入，具备一定的还款能力。

4. 个人征信良好，无不良信用记录，央行征信报告没有污点。

三、共同还款人的注意事项

1. 共同还款人也会被查征信，但贷款记录不会在征信报告上体现。

2. 如果贷款人没有能力还款，共同还款人没有替其偿还账务，房贷逾期了，共同还款人的征信报告上会留下逾期记录。

3. 共同还款人有为贷款人还贷的义务，但对房屋没有相应的权利，不能享有房屋产权。

房贷共同还款人需要满足一定条件才能被银行认可。共同还款人的个人征信记录和资产情况会影响贷款买房的首付比例。共同还款人需要注意自己的还款义务，避免逾期记录对个人征信的影响。