商品房买卖合同的注意事项及修改规定

一、签订商品房买卖合同的注意事项

在签订商品房买卖合同时，购房者应注意以下事项：

1. 写明买卖双方和商品房的基本信息，确保合同明确无误。

2. 确定商品房价款的方式、总价款、付款方式和时间，避免后期纠纷。

3. 确定交付使用条件和日期，确保开发商按时交付房屋。

4. 办理产权登记的相关事宜，确保购房者的产权得到合法保障。

5. 承诺质量标准，确保房屋质量符合要求。

6. 承诺配套基础设施和公共设施的交付责任，确保购房者能享受到相应的配套设施。

7. 确定公共配套建筑的产权归属，避免产权纠纷。

8. 处理面积差异的方式，确保购房者的权益不受损害。

9. 解决争议的方法和违约责任等，明确双方的权利和责任。

二、商品房买卖合同的修改规定

根据需要，商品房买卖合同可以进行修改，但需要满足相应的条件：

1. 如果需要更改买受人或房号，必须注销合同登记备案。

2. 如果需要更改其他内容，必须申请变更合同登记备案。

申请表上的注销和变更原因由买受人填写，并且双方必须签名盖章。

三、购房者应注意的事项

在签订合同前，购房者应具备强烈的合同意识，并尽可能争取自己的合法权益。购房者还应了解开发商的基本情况，核实所售商品房是否已抵押，并核实开发商在售楼书、广告中许诺的事项。此外，关于付款方式、装修标准、设备标准、房屋面积、交房期限、违约责任和解决争议的办法等也需要注意。

购房者在签订商品房买卖合同时，应当充分了解合同内容，并保护自己的合法权益。