买房网签不了的原因及作用

一、买房网签不了的原因

买房网签不了的主要原因有两点。首先，开发商五证不齐全是一个常见的原因。根据规定，开发商必须取得预售许可证才能对外出售房屋。如果开发商没有取得预售许可证，就无法办理网签手续。

其次，开发商被暂停网签备案也是导致买房网签不了的原因之一。在某些情况下，开发商可能会因为拖欠土地出让金、违规建房或违规卖房等问题而被住建局暂停网签备案。

二、买房网签的作用

买房网签的作用主要体现在两个方面。首先，网签具有审核功能。通过网签，房管部门可以对交易进行初步审核，确认房产情况和交易双方情况基本没有问题。对于购买商品房来说，如果开发商不能办理网签，就意味着该项目可能存在手续不全甚至没有合法手续。对于购买二手房来说，网签可以起到同样的审查功能，避免购买存在限制条件的房屋。

其次，买房网签可以避免一房二卖的情况发生。办理网签可以防止不法业主或开发商将同一楼盘卖给两个不同的买家，从而降低卖家违约的可能性。网签后，除非买卖双方同意或法院判决，否则网签是不能取消的。这样有效地避免了开发商一房二卖的行为，减少了房屋买卖中的纠纷和风险，保护了买房人的合法权益。

买房网签不了的原因主要是开发商五证不齐全和开发商被暂停网签备案。买房网签的作用是审核交易的合法性和避免一房二卖的情况发生。通过买房网签，可以保障买房人的合法权益，减少房屋买卖中的风险和纠纷。