储藏室负一层和负二层的优缺点及产权问题解析

一、储藏室负一层和负二层的优缺点

储藏室负一层和负二层都有各自的优点和缺点。首先，负一层增加了室内家居空间的面积，拥有独特的冬暖夏凉的效果。储藏室位于负一层，相对干燥且安静，不会受到地面上噪音的影响，方便拿放物品。而负二层则连接车库，方便从车库进出室内，价格较低。

然而，负一层的通风性不好，需要在装修时做好防潮处理，同时照明效果也不理想。如果防水层破裂，可能会导致漏水的情况，存在一定的安全隐患。此外，负二层在梅雨季节潮湿问题严重，即使安装了除湿通风设备，也难以解决潮湿问题。相比之下，负一层更方便拿放物品。

二、储藏室产权问题解析

关于储藏室是否有产权，需要根据具体情况来确定。首先，要看储藏室是否计算在销售面积中。如果储藏室在套内，通常按照套内面积计算。有些小区将储藏室做在室外，例如地下或地面小房，这种情况需要看储藏室是否计算在销售面积中。如果计算在内，理应有相应的产权证；如果没有产权证，则只是购买了使用权，没有产权。

其次，储藏室的层高是否达到2.2米也是计算建筑面积的要求。如果储藏室层高达到2.2米，按照规定可以计算建筑面积。如果层高不达标，就不计算面积，也没有产权。

三、储藏室公摊50%的合理性

储藏室公摊50%的做法并不合理。公摊面积是指分摊的共有建筑面积，与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。目前，我国尚无明确的法律法规对公摊面积进行规定，因此在房地产交易过程中，公摊面积常常成为争议的焦点。

储藏室负一层和负二层都有各自的优缺点，购买时需要根据实际需求和情况进行选择。同时，储藏室是否有产权也需要根据具体情况来确定，包括计算在销售面积中和层高是否达标的要求。对于储藏室公摊50%的做法，目前并不合理，需要进一步规范和明确。