物业费收费标准的规定及计算方法

一、前期物业管理收费标准的规定

根据房管部门的规定，前期物业费的收费标准由房管部门进行初审和批准。物业公司和开发商在前期物业管理合同中约定收费标准，并公示在物业规约和房屋销售合同中。

二、正式物业管理费的制定和批准

正式物业管理费由业主委员会和物业公司协商制定标准，或通过物业招投标形式确定。经业主大会表决通过的收费标准，需由物业企业和业委会签订物业管理协议后，报房管部门和物价管理部门备案批准。若继续由前期物业企业提供物业服务且延续前期物业收费标准，则无需再次报物价管理部门备案。

三、物业费的计算方法

物业费的计算依据政府指导价和产权面积。政府指导价分为一级、二级、三级和四级收费标准，分别为每月1元每平米、每月0.75元每平米、每月0.5元每平米和每月0.35元每平米。产权面积包括实际居住使用面积和公摊面积，将产权证书上的面积乘以物业费的单价再乘以12个月，即可得到一年的物业费。

四、物业费包含的费用项目

物业费包括管理服务人员的工资、社会保险和福利费、物业共用部位和设施设备的运行和维护费用、物业管理区域的清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、办公费用、物业管理企业固定资产折旧、共用设施设备和公众责任保险费用，以及经业主同意的其他费用。

本文介绍了物业费收费标准的规定部门、计算方法和包含的费用项目，希望对业主和物业管理公司有所帮助。了解物业费的收费标准和计算方式，有助于业主合理安排物业费用，并确保物业服务的质量和效益。