房屋维修基金申请流程及使用范围详解

房屋维修基金是指特定用于修理、更换房子公共部分和公共设施的资金。住房专项维修基金由法律规定，不同地区缴纳金额可能有所不同。业主需要按时缴纳规定的金额，该基金由专人管理，不能挪作他用，具有明确的目的和针对性。

一、房屋维修基金申请流程

1. 物业服务企业根据维修、更新、改造项目提出使用建议；如果没有物业服务企业，则由相关业主提出使用建议。使用建议应在涉及业主的公共活动区域进行公示。

2. 住宅专项维修资金列支范围内，占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议。

3. 物业服务企业或相关业主组织实施使用方案。

4. 物业服务企业或相关业主向市住房保障房产管理部门提出申请，并经审核符合条件后，按工程进度定向分期划转住宅专项维修资金。

5. 工程竣工验收合格后，物业服务企业或相关业主到市住房保障房产管理部门办理住宅专项维修资金结算手续。

二、房屋维修基金使用范围

房屋维修基金可以用于房屋保修期满后的大中修、更新改造工程，包括房屋主体结构的修理和公共部位、公共设施设备的维护。房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板和屋顶等。公共部位指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。公共设施设备指业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库以及其他共用设施设备等。

三、房屋维修基金管理

维修基金由房管局代管，申请过程较为复杂。业主需要按时缴纳规定的金额，该基金由专人管理，不能挪作他用，具有明确的目的和针对性。

房屋维修基金申请流程包括使用建议提出、业主讨论通过、实施使用方案、申请审批和工程竣工验收等步骤。维修基金可以用于房屋保修期满后的大中修、更新改造工程，包括房屋主体结构的修理和公共部位、公共设施设备的维护。业主需要按时缴纳规定的金额，该基金由专人管理，具有明确的目的和针对性。