二手房公积金贷款办理流程及注意事项

一、二手房公积金贷款申请条件

根据规定，申请二手房公积金贷款的职工需要提交《借款人工资收入及住房公积金缴存证明》和交易前的《房屋所有权证》的原件及复印件。同时，业务人员还会审核确认该职工的住房公积金缴存情况和工资收入证明的真实性。

二、二手房公积金贷款额度

二手房公积金贷款的额度与房屋的竣工年限有关。五年内竣工的房屋贷款比例不高于存量房核准价的60%。购房者需要根据房屋的实际情况进行评估，确定贷款额度。

三、二手房公积金贷款办理流程

1. 提交申请：购房者需要准备相关材料，包括借款人工资收入及住房公积金缴存证明和房屋所有权证的原件及复印件。同时，房屋的价值需要由指定的房地产评估机构进行评估。

2. 选择担保方式：购房者可以选择阶段性保证加抵押或抵押两种担保方式。阶段性保证加抵押方式需要在办理完抵押登记手续之前选择担保公司为借款人承担阶段性连带责任保证。抵押方式需要在贷款放款前办理完抵押登记手续。

3. 填写申请表和签订合同：购房者需要填写《住房公积金贷款申请表》并与卖方签订房屋转让合同。同时，还需要办理自筹资金交付和房屋交易手续。

4. 审核和放款：提交全部贷款申请资料后，经过审核和审批，中心会通知委托银行与借款人签订借款合同，并办理合同公证等手续。最后，中心向银行发出放款决定书，通知银行放款。

四、还款方式

购房者按照借款合同中约定的月还款额进行还款。一年后，经贷款人同意，可以提前归还剩余贷款本金及利息。应还利息按剩余本金实际占用天数和借款合同约定利率计算。

二手房公积金贷款的办理流程相对复杂，购房者需要准备相关材料并选择合适的担保方式。在办理过程中，购房者需要与银行和中心积极配合，按时进行还款。购房者还可以根据自身情况提前归还贷款本金及利息，减轻负担。