契税能退税吗？满足条件可以办理契税退税

一、契税退税条件

根据契税退税条件，满足以下情况可以办理契税退税：

1. 首套房或二套房契税优惠：购房人应享受首套房或二套房契税优惠，并且开发商代收的契税按法定契税缴纳。

2. 房产证面积小于购房合同面积：如果房产证面积小于购房合同面积，可以办理契税退税。

3. 拆迁安置后购房人员免缴所拆迁房屋面积的契税：部分拆迁安置后购房的人员可以免缴所拆迁房屋面积的契税，如果已经交了契税，则可以办理退税。

4. 当地阶段性契税补贴政策：在当地有阶段性的契税补贴政策时，满足政策要求也可以办理相应的补贴，视为契税退款。

二、契税的计算方法

契税采用比例税率计算，计算公式为：

新房应纳税额 = 计税依据 × 税率

二手房应纳税额 = 二手房税率 × 房地产评估价

根据面积不同，契税率也有所不同：

90平方以下（不包含90平方）契税率为1%；90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契税率为1.5%；144平方以上（包含144平方）契税率为3%。别墅或商业用途的房产需缴纳3%的契税。容积率小于2.0的非普通住宅也需缴纳3%的契税。如果房产单价超过地方政府规定界限，则所缴纳的契税也是3%。

三、契税的缴纳和退税

在交房后的90个工作日内需要缴纳契税，超过这个时间将产生滞纳金。缴纳契税后，需要妥善保管自己的完税凭证。如果满足契税退税条件，可以办理契税退税，退还多交的契税金额。

对于没有交过契税的情况，交房后应立即去补交。如果无法提供自己的完税凭证，则土地管理部门和房产管理部门将不会办理相关权属变更登记手续，也就是说无法办理产权证。

只要满足契税退税条件，就可以办理契税退税。购房人在交房后及时缴纳契税，并妥善保管完税凭证，以便办理契税退税。