租房应注意哪些问题？如何细辨别房东真伪？

一、要细辨别房东真伪

在租房过程中，我们应该仔细辨别房东的真实身份。首先，要请房东出示身份证件、户口本原件，以确保其身份的真实性。其次，要求房东出示房屋权属证明原件，如产权证或使用权证，以确认房屋的合法性。如果产权证正在办理过程中，房东应当出示与原产权单位签订的购房合同。此外，还可以通过与房东的交流，了解房子和周边情况，判断房主是否熟知基本情况。

二、尽量不与二房东签合同

二房东是指从房产产权人手中将房子租下来，再通过转租获取利益的租房人。与二房东签订合同存在一定的风险，容易引发租房纠纷。因此，在租房时，最好确认出租人的房主身份，查看房屋产权证明，避免因从二房东手中租房而产生的问题。

三、签订合同时权利义务要分清

在签订租赁合同时，要明确双方的权利义务。包括房租、水电、煤气、电话、有线电视等费用的缴纳方式，每月房租的缴纳时间，房屋设施损坏的责任归属，以及房东提前终止合同的赔偿方式等。只有明确了双方的权利义务，才能避免后期的纠纷。

四、选择规模大、声誉好的中介公司

如果必须通过中介租房，应选择规模大、声誉好的中介公司。规模大的中介公司拥有更多的专业人员，中介行为也更加规范。而规模小的中介公司则可能实力较弱，信息量有限，容易出现不规范的行为。因此，在选择中介公司时，最好选择规模大、声誉好的，以确保租房过程的顺利进行。

租房时需要注意房东的真实身份，尽量避免与二房东签订合同，签订合同时要明确权利义务，选择规模大、声誉好的中介公司。只有做到这些，才能避免租房过程中的纠纷和风险。