房屋维修基金不是每年交，使用需经业主大会同意

一、维修基金的缴纳和使用

根据相关规定，购房时需要一次性缴纳房屋维修基金，这笔费用用于小区的日常维护资金。维修基金主要用于保修期满后对小区公共设施的大中修和更新、改造。使用维修基金时，需要取得业主大会的同意，并且还需要得到三分之二以上业主的支持。

二、紧急提取公共维修基金的情况

在某些紧急情况下，可以提取公共维修基金来解决问题。比如，小区消防系统出现障碍，消防管理部门要求对消防设备进行维修、更新、改造；小区专用排水设施坍塌、堵塞、爆裂造成使用障碍，危及人身财产安全；小区楼梯单侧外面有五分之一有脱落危险；小区高层住宅水泵损坏导致供水中断；小区电梯故障危及人身安全等情况。

三、私自动用维修基金的后果

私自动用维修基金是违法行为，会被起诉并面临相应的赔偿。维修基金是用于住宅楼房公共部位和共用设施设备的维修养护基金，只有经过业主大会批准后才能使用，不能挪作他用。如果私自动用维修基金，不仅会面临法律责任，还会导致房屋或设施出现更严重的问题，影响房产的升值和变现。

房屋维修基金不是每年都要交，而是在购房时一次性缴纳。使用维修基金需要经过业主大会的同意，并且只能用于保修期满后的公共设施维护和改造。私自动用维修基金是违法行为，会面临法律责任和赔偿。业主应该合理使用维修基金，确保小区的设施设备得到及时维护和更新，提高居住环境的质量。