二手房公积金贷款额度规定及申请材料要求

一、二手房公积金贷款额度规定

根据吉屋网的报道，二手房公积金贷款的额度规定如下：贷款金额不得超过房屋总价的70%。个人缴纳住房公积金的最高贷款额度为30万元，夫妻双方都缴纳住房公积金的最高贷款额度为60万元。如果其中一方是军官，则贷款额度将根据最高贷款限额确定。夫妻双方的贷款额度将分别计算，计算公式为：可贷金额=月缴存额×缴存比例×还款能力系数（目前为0.45）×12×实际贷款期限（向上取整至千元）。如果其中一方在省会中心、铁路中心、华东石油管理部门或监狱管理部门缴纳住房公积金，则贷款额度将根据配偶所在的住房公积金中心或管理部门出具的贷款证明确定。如果其中一方是军官并提供军官证明，则贷款额度可以考虑作为最高个人贷款限额。在同时满足贷款条件的其他情况下，将取最小值作为最终可贷金额。

二、二手房公积金贷款申请材料要求

申请二手房公积金贷款需要提供以下材料：申请人和配偶的有效身份证明，包括身份证、结婚证、户籍簿、未婚证等；申请人和配偶的工作和收入证明，以及住房公积金缴存证明，包括缴存期限、余额和连续缴存期限等信息；正在交易的房产（抵押物）的评估报告，以及交易前的“房产权证”原件和复印件；卖方和借款人签署的“房地产转让协议”，申请人和配偶填写的二手房贷款申请书等书面材料；卖方的个人信息、工作和财产证明材料；银行要求的其他材料。

三、二手房公积金贷款对房屋年限的限制

二手房公积金贷款对房屋年限有一定的限制。一般来说，超过20年的房屋不符合公积金贷款的条件。使用公积金贷款会增加额外的审批流程和一些限制，最终由银行批准和发放。年限较长的房屋抵押价值较低。

根据吉屋网的报道，二手房公积金贷款的额度规定和申请材料要求对于购房者来说非常重要。购房者需要了解贷款额度的限制，以及申请贷款所需的材料。同时，购房者还需要注意二手房的年限限制，确保所购房屋符合公积金贷款的条件。购房者可以根据这些规定和要求，合理规划自己的购房计划，提前准备好所需材料，以便顺利申请二手房公积金贷款。