贷款买房契税交纳时间及税率详解

一、契税交纳时间

根据吉屋网的信息，购房者需要在备案日期后的90日内交纳商品房契税。超过期限将收取违约金，违约金比例为万分之五。此外，购房者还需按购房合同约定交纳维修基金，比例为购房款的2-3%。

二、早交和晚交契税的区别

早交契税有以下优势：1）提前缴纳契税可以提前取得完税凭证；2）只有缴纳了契税才能办理房产证，早交可以更快地取得房产证；3）缴纳契税有时间限制，迟交会导致滞纳费用，早交则避免此问题；4）早交可以享受到优惠政策，并节省一部分费用。

三、购房契税的税率

首次购买住房的契税税率根据户型面积不同而有所不同。个人购买普通住房且为家庭唯一住房，户型面积在90平方米以下的，契税税率为1%；户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；户型面积在144平方米以上的，契税税率为3%。二套及以上住房、商业投资性房产等按3%的税率征收。

四、房屋契税的退还

已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的情况下，可以退还已缴纳的契税。购买者需要提供相关基本资料，包括户口本复印件、农转城确认书原件（如果适用）、身份证复印件、婚姻证明、家庭无房证明原件、契税缴款证明原件及复印件、个人开户银行资料、购房合同复印件等。