房屋用学位虚假宣传可以退房吗？购房者应注意哪些问题？

一、调查开发商是否具备合法性

购房者在购买房屋前，应仔细调查开发商是否具备合法性。可以通过查看开发商的国有土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证和商品房预售许可证等证件，了解开发商的预售行为是否合法。

二、了解开发商的商业绩表现和信誉

购房者可以通过了解开发商的商业绩表现和信誉，来判断其经济实力和房屋质量保障能力。购房者可以查看开发商的历史项目，了解项目的交付情况和质量问题，以及开发商是否有相关的投诉记录。

三、签订预售合同

购房者在购买期房时，应与开发商签订预售合同。在签订合同时，购房者要注意合同的主要条款是否齐备，双方的权利和义务关系是否平等一致。购房者可以咨询专业人士或律师，对合同进行审查和修改。

四、进行实地考察

购房者购买期房时，应进行实地考察。可以实地考察正在建造的房屋，了解施工进度和质量情况。同时，也可以了解所购房屋周围的环境、交通和公共设施配套情况，以便做出更准确的购房决策。

五、维护自身权益

如果购房者发现开发商在房屋用学位虚假宣传方面存在问题，可以要求退房并进行民事诉讼。购房者应保留好相关的证据，如宣传材料、合同等，以便在维权过程中提供证据支持。

购房者在购买房屋时，应注意开发商的合法性和信誉，签订预售合同并进行实地考察。如果发现开发商提供虚假宣传，购房者可以要求退房并进行民事诉讼，维护自身权益。购房者要保留好相关证据，以便在维权过程中提供证据支持。