公积金贷款买房需要考虑的因素及注意事项

一、贷款额度和期限

根据规定，申请人只能获得所购房产评估价值的90%的贷款，并且目前贷款额度不能超过39万。评估价值根据不同情况而定，贷款的最长期限为25年。

二、还款方式

申请人需要考虑取得贷款后以何种方式还贷。根据规定，偿还贷款本息有两种方式：等额均还和等比递增。等额均还是在贷款期限内每月应以相等的金额归还贷款本金和利息，而等比递增则是在贷款期限内，逐年按同一比例递增还款额。

三、还本息方式

申请人需要确定使用哪种资金来偿还贷款本息。可以选择夫妇双方的住房公积金、现金或单位代扣现金进行偿还。具体操作包括与各自单位签订住房公积金偿还协议并到资金管理部门办理支取手续、按约定时间将现金交至贷款银行或与单位签订委托代扣协议书由单位代扣现金进行偿还。

四、贷款担保方式

申请人需要确定一种贷款担保方式。根据规定，可以选择抵押担保、保证担保或者合同担保。具体操作需要根据银行的要求和申请人的实际情况进行办理。

五、申请流程和时间

根据《住房公积金条例》的规定，申请人需要向住房公积金管理中心申请贷款。住房公积金管理中心应在受理申请之日起15日内作出准予或不准贷款的决定，并通知申请人。如果准予贷款，由受委托银行办理贷款手续。一般情况下，公积金贷款需要一个月左右的时间来批准。

申请公积金贷款买房前需要考虑贷款额度和期限、还款方式、还本息方式以及贷款担保方式等因素。合理选择并了解相关规定和操作步骤，有助于申请人更好地进行贷款买房的决策和操作。