普通住宅和非普通住宅的区别及判断标准

普通住宅是按照民用住宅建筑标准建造的房屋，一般是多层或高层住宅。非普通住宅包括厂房、豪宅、写字楼、商铺等，既可居住又可用于商业活动。

二、判断普通住宅和非普通住宅的标准

1. 建筑面积：普通住宅的单套建筑面积一般在120平米以下，不同地区标准有所不同。非普通住宅的面积通常比普通住宅大。

2. 小区容积率：普通住宅的容积率一般在1.0以上，如高层住宅的容积率在5以下。非普通住宅的容积率在1.0以下，更舒适。

3. 成交价格：房屋成交价格是否高于该地区指导价格的1.2倍是区分普通住宅和非普通住宅的标准之一。

三、普通住宅和非普通住宅的影响

普通住宅适合一般家庭居住，建筑面积较小，容积率适中，价格相对较低。非普通住宅面积大，容积率低，价格较高，适合有特殊需求的人群。

四、判断普通住宅和非普通住宅的重要性

正确判断普通住宅和非普通住宅的类型对购房者来说非常重要。购房者可以根据自己的需求和经济状况选择适合自己的房屋类型。

通过建筑面积、小区容积率和成交价格等标准，可以准确判断房屋是普通住宅还是非普通住宅。购房者在选择房屋时应根据自己的需求和经济状况进行判断，以便选择适合自己的房屋类型。