恒大地产破产后买的房子怎么办？如何避免买到烂尾房？

一、恒大地产破产后买的房子怎么办？

如果恒大地产把房子盖好了，老百姓也拿到房本了，这种情况是破产后对老百姓最有利的情况，老百姓买的房子只要正常还房贷即可。但是对于老百姓也是有一些影响的，比如说前期开发商同意房子的一些配套服务，破产了应该就没有指望了，但综合来说影响还算是比较小的一种了。

如果恒大地产把房子盖好了，老百姓却还没有拿到房本的话，如果开发商已经进行了初始登记，也就是说拿了大产权，这种情况只需要老百姓带好购房合同、购房发票、户口本、结婚证等资料自己到所在地房管局直接申请办理房本。如果开发商还没有办大产权的话，对于老百姓来说房子是可以正常住的，但是后期的房屋买卖是没办法正常交易的，只能等新的房企或者物业接盘后再去办理，具体要等多长时间没有统一标准。所以如果恒大地产破产了，老百姓可以在住房保障和房产管理局的官网去查。

如果房子还没有盖完开发商就破产了，老百姓们一定要冷静，尽量想办法将自己的损失降到最低。可以选择退房但是大概率只能拿到一张欠条。还可以起诉争取拿到赔偿款，比欠条更早一些。如果不着急的话也可以等开发商有钱了接着盖或者其他开发商来接盘，但是时间有可能会比较久。针对开发商破产的情况也有一些老百姓会采取自救措施，昆明就有小区业主折腾十年六次筹款终于将房子建好了。需要注意的是，无论房子有没有建好，你只要跟银行借了房贷就需要按时还的。

二、如何避免买到烂尾房？

1. 综合考察开发商实力：了解开发商的开发资质等级，选择资质较高的开发商，减少购买烂尾房的风险。

2. 考察开发商的信誉：对于本土开发商，可以通过了解其信誉情况来评估其可靠性。

3. 了解项目楼盘的手续：购买房子时，要确保楼盘的手续齐全，包括“五证”（国有、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工证、商品房销售(预售)许可证）。

4. 把握合适的购房时机：在项目主体工程完成2/3的时候购买房屋，可以降低购买烂尾房的风险。

希望以上内容对于面临恒大地产破产和购房的人们有所帮助，同时也希望恒大地产能够渡过难关，保障购房者的权益。