公司购买房屋与个人购买房屋的区别及限制条件

一、产权归属不同

以公司名义购买房屋，房屋的产权归属于公司，员工只有使用权；而以个人名义购买房屋，购房者拥有房屋的所有权。

二、过户契税不同

以公司名义购买房屋时，办理过户手续需要支付3%的过户税费；以个人名义购买房屋时，契税根据户型面积不同而有所差异。户型面积小于90平方米时，契税为购房款的1%；户型面积大于90平方米、小于144平方米时，契税为购房款的1.5%；只有户型面积大于144平方米时，契税为3%。

三、个人所得税计算方式不同

以公司名义购房时，个人所得税可以直接从已缴纳的房产税中扣除；以个人名义购房时，需要单独缴纳个人所得税。

四、限制条件不同

以公司名义购房不受套数限制，可以根据实际情况决定购买几套房屋；以个人名义购房则需要按照政策规定的套数限制，并且作为外地户籍的购房者，还需要提供在当地参加社保或缴纳个税的证明文件，否则无法购买房屋。

公司购买房屋与个人购买房屋在产权归属、过户契税、个人所得税计算方式和限制条件等方面存在差异，购房者应根据自身情况选择适合的购房方式。