商业贷款转公积金的最佳时间及好处

一、商业贷款转公积金的最佳时间

根据公积金贷款的要求，一般需要在公积金连续缴存至少6个月后才能申请公积金贷款。例如，在湖南长沙，需要连续缴存12个月，或者夫妻双方的公积金账户各自连续缴存6个月后，才能合并申请。而从商业贷款的角度来看，一旦成功申请商业贷款，想要转为公积金贷款，必须先将商贷部分提前结清。一般来说，至少正常还贷一期后才能申请提前结清，而正常还贷一年后才有可能免去提前还款的违约金。因此，商业贷款转公积金的最佳时间是在商业贷款正常还款且公积金连续缴存一年左右。

二、商业贷款转公积金的好处

1. 减轻还款压力：公积金贷款利率相对于商业贷款来说更优惠一些，转为公积金贷款后，每月的月供压力会减小，整体的利息开支也会降低一些。

2. 自由选择还款银行：转为公积金贷款后，借款人可以按照个人意愿自由选择还款银行，不受开发商银行账户的限制。这样一来，借款人可以选择自己常用的银行卡，省去了还款日转账还款的烦恼。

3. 免去提前还款违约金：转为公积金贷款后，提前还款不会收取违约金。而在提前偿还商业贷款时，银行可能会要求借款人缴纳一笔违约金，转为公积金贷款后就不需要支付这笔费用了。

3. 改变贷款期限：办理商转公贷款时，实质上是重新办理一次房屋抵押贷款，因此可以根据个人实际情况重新选择适合自己的贷款期限。

三、商业贷款转公积金的办理条件

根据我国公积金相关政策规定，办理商业贷款转公积金贷款需要满足以下条件：

1. 在当地正常缴纳居住房公积金。

2. 贷款业务只接受借款人或者原住房贷款配偶的申请。

3. 借款人应向银行确认购房贷款尚未结清，并已向银行提出结算贷款的申请。一旦银行同意，就可以办理下一个业务。

3. 借款人应保证原商品房购置费在1年以上，并且信用记录良好，没有逾期行为。

5. 在办理业务转让时，借款人须确保已获得当地房地产登记部门出具的所有权证，并且尚未申请住房公积金贷款。

6. 只有住房公积金贷款金额和原商品房贷款余额在当地住房公积金管理委员会公布时，才能发放公共贷款。

商业贷款转公积金的最佳时间是在商业贷款正常还款且公积金连续缴存一年左右。转为公积金贷款可以减轻还款压力、自由选择还款银行、免去提前还款违约金，并可以改变贷款期限。但办理商转公贷款需要满足一定条件。