买房质量不合格怎么办？权益保障详解

一、主体结构质量不合格

主体结构是房屋的重要构件，如果出现结构性问题，购房者有权退房并要求开发商承担赔偿责任。购房者可以委托工程质量检测机构对房屋质量进行核验，确属质量不合格的，开发商应承担相应责任。

二、严重影响正常使用的质量问题

如果房屋质量问题严重影响了正常居住使用功能和用途，购房者可以要求解除购房合同，并要求开发商承担赔偿责任。例如供水供电不正常、隔音效果不达标等情况。

三、其他一般质量问题

对于一般的质量问题，如房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等，购房者可以要求开发商限期修复。如果开发商拒绝修复或拖延修复，购房者可以自行或委托他人修复，修复费用由开发商承担。如果修复造成交房延误，购房者可以要求开发商承担逾期交房的违约责任。

四、委托工程质量检测机构核验

购房者对房屋质量存有疑虑时，可以委托工程质量检测机构进行检测。房屋的质量应以工程质量检测机构的检测结果为依据，购房者可以根据检测结果采取相应的维权措施。

五、购房者的权益保障

根据规定，购房者发现房屋质量问题有权要求解除购房合同、限期修复或退房，并要求开发商承担相应责任。购房者应及时与开发商协商解决问题，如无法达成一致，可以向相关部门投诉举报，维护自己的合法权益。