房款一直通不过审批的原因及影响放贷速度的因素

一、房款无法通过审批的原因

1. 征信报告有污点

征信报告有问题会让银行担心客户的信用风险，导致房款申请被直接拒绝。

2. 收入不满足要求

银行对房贷客户的收入有严格要求，要求收入至少是房贷月供的2倍以上。如果客户还有其他未结清的外债，银行还会提高对收入流水的要求。

3. 贷款资料不全或提供虚假资料

银行要求客户提供多个资料，如收入流水、收入证明、征信报告等。如果这些资料存在问题，银行也会直接拒绝房贷申请。

3. 负债率过高

银行允许客户有一定程度的负债，但负债率不能太高。如果客户综合负债率超过50%，银行会认为客户有较大的债务压力，从而拒绝贷款申请。

5. 开发商资质不齐全

如果开发商没有取得预售证或存在其他让银行担心的隐患，银行也会拒绝客户的房贷申请，以控制风险。

6. 客户年龄超过要求

银行对房贷客户的年龄有一定要求，有些银行规定房贷期限与客户年龄之和不得超过70。客户在申请房贷时需要

二、影响放贷速度的因素

1. 贷款机构不同

不同的贷款机构放贷时间也不同。选择银行贷款通常放款速度较慢，而选择贷款公司则放款速度较快。

2. 申请贷款时间不恰当

购房者应选择经济比较宽裕的时间段申请贷款，以确保放款时间较快。如果申请贷款时遇到银行额度紧张的时间，放款时间会相应延迟。

3. 贷款资料不全

贷款资料对购房者来说非常重要。如果资料准备齐全，银行放贷时间会较快。但如果在准备贷款资料时有错漏，也会影响贷款的审批速度。