房贷断供三年了也没事吗？延期还贷和拍卖房子的影响

一、延期还贷

根据银行规定，借款人遇到客观情况导致暂时无法还上房贷时，可以与银行协商延期还贷。延期还贷可以暂时免除月供，或者只偿还利息，或者将本金和利息一起延期三至五年。借款人需要向银行提供个人征信报告、失业证明、收入困难证明、个人资产证明等材料，以增加延期还款的成功率。同时，借款人可以向银行详细阐述未来的还款计划，表明自己的还款意愿，以增加延期还款的成功率。但并非所有借款人都能获得银行的同意，一般需要在还款日前7个工作日内与银行协商，并尽量不超过6个月，以避免银行拒绝延期还款申请。

二、银行拍卖房子

如果借款人断供三个月后仍未申请到延期还款，银行将强制收回房子并进行拍卖。在房子被拍卖时，如果借款人不愿意搬出去，银行也无法强制赶出。虽然拍卖房子的价格较低，但由于法律手续繁琐且风险较大，不是所有人都愿意购买。因此，房子可能几年都卖不出去，有些借款人选择继续住在已经被拍卖的房子里，给人一种断供三年也没事的假象。需要提醒的是，房贷断供超过6个月后，征信记录将显示“连三累六”，借款人将无法申请到任何信贷业务。

三、为什么宁愿断供也不转卖房屋？

有些人宁愿断供也不转卖房屋的原因主要有三个：断供房难以卖掉、相信房子会升值、没有其他可去的地方。断供的房子本质上是二手房，在交易市场中处于劣势，且大部分断供房已经逾期产生罚息，不容易被购买。而且要售卖断供房还需要经过银行同意，新房主需要一次性结清所有贷款，手续繁多。此外，许多借款人相信房子会升值，即使经济困难，也不愿意卖掉房子，因为以后再想买房会更贵。还有一些人没有其他可去的地方，全家一起住在同一个地方，卖掉房子会影响正常生活，让家人难以接受。他们相信困难只是暂时的，会找到新工作，还房贷并不难。

房贷断供三年并不意味着没有后果，延期还贷和拍卖房子都会对借款人产生影响。延期还贷需要满足一定条件，并与银行协商，以增加成功率。拍卖房子可能导致房子难以卖掉，借款人需要一次性结清贷款。有些人宁愿断供也不转卖房屋，原因包括断供房难以卖掉、相信房子会升值、没有其他可去的地方，以及无法接受自己的损失。