期房不动产证明的办理时间及注意事项

一、期房不动产证明的办理时间

根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，期房不动产证明应在房屋交付使用后90日内取得。也就是说，购房人需要在开发商交付房屋钥匙的时间之后的90天内办理土地使用权变更和房屋权登记手续。如果超过这个时间，开发商将承担违约责任。

二、开发商的责任

开发商在期房不动产证明的办理过程中，应协助购房人办理土地使用权变更和房屋权登记手续。这意味着开发商需要提供相关的资料和协助购房人完成手续。购房人可以向开发商咨询具体的办理流程和所需材料。

三、期房的优点

a、先期订购，户型、位置利于选择。购买期房时，由于房屋尚未竣工，购房者可以根据自己的需求选择合适的户型和位置，有更多的选择余地。

b、价格优惠。期房的价格通常会给予较大的优惠，一般为10%左右，甚至更多。开发商为了及时回收资金，对销售期房持极大的

c、工程质量可监督。购房者在付完定金后就可以随时去查看工程进度，对于墙体、地板、隐蔽电路等难以看到的情况，都可以及时提出意见。

四、期房的缺点

a、根据图纸购买，看不到实物。购买期房时，购房者只能看到预购房屋的户型图和整个物业的效果图，无法看到实物。

b、难以判断面积、户型、装修标准。虽然开发商为购房者描绘了美丽的图画，但最终的实物可能与预期有所差距。

c、购买风险。如果开发商在建设过程中出现资金问题导致工程停顿，购房者可能会蒙受损失。

d、市场行情与价格涨跌难以预测。购买期房时，市场行情和价格涨跌是难以预测的因素。