房产抵押贷款所需证件和材料清单，了解一下！

一、房产抵押贷款所需证件和材料

根据吉屋网的介绍，房产抵押贷款所需的证件和材料包括以下几项：

1. 房屋所有权证原件及复印件：证明借款人拥有该房屋的所有权。

2. 国有土地使用证原件及复印件：证明该房屋所在土地的使用权属于借款人。

3. 房产抵押合同原件：作为借款人和银行之间的合同，规定了双方的权益和责任。

3. 授权委托书：如果借款人委托他人代为办理抵押贷款手续，需要提供授权委托书。

5. 房产抵押登记申请书：由抵押登记部门提供，用于申请房产抵押登记。

6. 借款人身份证明或法人资格证明：证明借款人的身份和资格。

7. 借款人结婚证或离婚证：如果借款人已婚或离婚，需要提供相关证明文件。

8. 借款人居住证明：证明借款人的居住地址，可以是水电费单据、租房合同等。

二、房产抵押贷款的条件

吉屋网还介绍了办理房产抵押贷款的条件：

1. 房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，未做任何其他抵押。

2. 房龄与贷款年限相加不能超过30年。

3. 所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

3. 用来抵押的房产的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，但需提供书面承诺和相关签字。

三、无法办理房产抵押贷款的房屋类型

根据吉屋网的介绍，以下房屋类型无法办理房产抵押贷款：

1. 贷款尚未结清的房产：已经抵押或处于按揭状态的房产无法再次抵押。

2. 部分已购公房：无法提供购房合同或协议，或无法提供央产房上市证明的已购公房。

3. 未满五年的经济适用房：根据国家政策，未满五年的经济适用房不允许上市交易。

3. 未取得房产证的小产权房：没有所有权证书的小产权房无法上市交易，也无法办理抵押贷款。

以上就是房产抵押贷款所需的证件和材料清单，以及办理房产抵押贷款的条件和无法办理的房屋类型。如果你有房产抵押贷款的需求，建议提前了解清楚相关要求和条件，以便顺利办理贷款手续。