建面100平米套内面积计算及注意事项

一、建面100平米套内面积计算

根据房子的公摊面积大小，建面100平米套内面积一般在70-90平米左右。公摊系数根据楼盘类型不同，一般为15%左右（多层）、22%左右（小高层）和25%左右（高层）。以高层为例，建面100平米的房子套内面积约为100*(1-25%)=75平米左右。具体公摊系数以所购楼盘的信息为准。

二、套内面积的计算方法

套内面积包括套内墙体面积、套内使用面积和阳台建筑面积。套内墙体面积包括室内房间的隔墙面积、房屋轴线内侧的半墙面积和阳台面积。套内使用面积是指室内能够使用的面积，包括卧室、厨房、起居室、壁柜、过道、卫生间、贮藏间等空间面积的总和。阳台建筑面积根据封闭式、挑阳台和凹阳台的不同，采用不同的计算方法。

三、套内面积的

1、面积误差超过3%购房人有权退房。当套内的实际测量面积与预测套内面积误差超过3%时，购房人可以按合同约定的方式找开发商处理，如合同未约定或约定不明，购房人有权申请退房。

2、公摊面积不大可能缩小。国家对楼梯和电梯的面积有相关规定，今后建筑规范审批将严格把关公摊面积，对必须的配套设施和区域进行审核。

3、测绘单位承担误差责任。开发商在预售房屋前应公示预售面积的测绘技术报告书和公用建筑面积分摊情况，购房人有权对面积进行实际测量。