商品房买卖注意事项及流程解析

一、签订认购书要谨慎

商品房买卖的第一步是签订认购书，购房者在签订认购书前要仔细阅读并理解其中的内容。认购书主要包括房价、付款方式和认购条件等。购房者要

二、签订合同要详尽

在签订购房合同时，购房者要详细查看开发商的资质证件，确保房屋符合开发资质。对于承诺证件正在办理中的开发商，可以在合同中约定开发商在一定期限内不能取得该证件所要承担的责任。此外，购房者还要

三、验房收房要重视

购房者在收房前要进行验房，确保房屋质量合格。首先要查看房屋质量合格证明，然后自己对房屋进行质量检查，如检查是否有裂缝、倾斜、渗漏等问题。此外，还要检查房屋的墙面、地面是否平整，卫生间和厨房地面是否做过找坡处理，以保证自然排水。同时还要检查门窗的密实度和开启关闭是否顺畅。

四、登记产权要及时

在购房合同签订后的30日内，购房者要持房屋权属证书和合法证明向房地产管理部门申请登记产权，并申报成交价格。房地产管理部门会对相关文件进行审查，并在30日内做出登记决定。购房者按规定交纳税费后，由房地产管理部门核发过户单，最后凭过户单领取产权证。