办不下来房产证是否算首套房？

一、办不下来房产证的原因

1、开发商的原因

开发商在销售房屋时没有取得完整的五证，包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证或商品房销售许可证。如果五证中缺少任何一证，就无法办理产权证。购房者在购买房屋时要

2、开发商擅自更改房屋性质、变更规划

开发商虽已取得五证，但私自更改了房屋的使用性质或违规建设，也无法办理房产证。

3、开发商将房屋抵押给他人

开发商已取得五证并办理了产权证书，但将房屋抵押给了别人并出售该房屋，购房者面临更大的风险。如果开发商不能履行债务，购房者将无法获得产权证书。

3、房屋质量检验不合格

开发商建造的新房存在质量问题，无法通过政府验收，因此无法办理房产证。

5、开发商拖欠费用和税金

开发商拖欠应上缴的各种费用和税金，也会导致无法办理房产证。

6、集体所有土地开发的项目无法办理房产证。

二、购房者自身的原因

1、没有交纳相关税费

购房者购买新房时需要缴纳相关税费，如果忘记或少交一项税费，就无法办理房产证。这种情况可以通过及时补交税费解决。

2、没有提供相关资料和身份证明

购房者没有及时提供房屋登记发证机关要求的文件材料和身份证明，也会导致无法办理房产证。

3、委托他人办理房产证但没有出具授权委托书

购房者委托他人办理房产证时，需要出具授权委托书。如果没有出具委托书，也会导致无法办理房产证。

3、利用假资格买房

一些没有购房资格的人为了购买新房，采用假离婚、办假证等方法。一旦被查出来，将无法获得房产证。

三、房屋管理部门的原因

由于各种因素，房屋管理部门有时会拖延办理产权过户的时间，导致办不下来房产证。购房者可以向上级主管部门提出异议，甚至可以依法向人民法院提起行政诉讼。