商业房和住宅房的区别及特点

一、产权不同

商住房的产权为50年，产权到期后需要缴纳土地出让金；住宅房的产权为70年，到期后会自动续期，不需要额外缴费。

二、水电收费标准不同

由于商住房可用于商业和居住两种用途，因此使用商用水电，收费标准较高；而住宅房使用民用水电，相对来说要便宜很多。

三、户型不同

商住房几乎没有南北通透户型，东南西北都有住户，被俗称为墩子楼；而纯住宅房多为板楼，南北通透和双阳户型居多。因此，住宅房的单价一般比商住房更贵。

四、居住密度不同

商住房通常居住密度较大，一屋楼里可能有多个住房，被称为立体大杂院。这样的环境舒适度较低，电梯使用频率高，等候时间长，人多背景复杂。而纯住宅房的居住密度相对较小，舒适度较高。

五、商业用房的范围

商业用房包括各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、招待所、旅社等从事商业和为居民生活服务的场所，以及写字楼、车库等。商业用地的使用年限为30年。

六、商铺的概念范畴

商铺不仅包括零售商业，还包括娱乐业、餐饮业、旅游业等使用的房地产，以及展览馆厅、体育场所、银行、证券等营业性的交易场所。

七、写字楼的用途

写字楼是各种企业办公所用的场所，是商业用房的一种。

商业房和住宅房在产权、水电收费标准、户型和居住密度等方面存在差异。购房者在选择时应根据自己的需求和预算，综合考虑这些因素，做出明智的决策。