小产权房的性质及建设类型详解

一、小产权房的性质

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发。它是乡镇性质的房子，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用。虽然“小产权房”不是法律概念，但在社会实践中被广泛使用。

二、小产权房的建设类型

1. 村委统建楼：这种性质的小产权房是由村委出资筹建，属于村委自建房。购买村委统建楼时，合同签署甲方是村委股份有限公司，一切责任由村委公司承担。

2. 村委集资房：这种小产权房是由村委和开发商共同出资建房。合同的大体含义是村委、开发商与购房者三方共同出资建房。合同签署甲方一般是村委及开发商，责任由村委和开发商共同承担。

3. 开发商建房：这种小产权房由开发商在村委购买地皮后建设。合同签署为开发商方和购房者共同签署，责任和物业由开发商方承担。

三、小产权房的购房合同备案情况

小产权房的购房合同在国土房管局不会给予备案。根据不同的建设类型，购房合同的甲方可能是村委股份有限公司、村委及开发商，或者开发商。购房者需要将房款交予相应的甲方。