集租房是什么性质房，与共有产权房有何区别？

一、集租房的性质和特点

集租房是一种利用农村集体所有制土地建设的长期租赁型住宅项目，不可出售。它是为了缓解高房租压力而设立的一种社会保障型住宅，贯彻了房住不炒的原则。集租房的租金参考周边住房租赁市场水平，鼓励签订长期租赁合同，但单次租期不得超过10年。集租房具有灵活调整、量身定制的特点，可以满足不同项目区位和租赁需求的多样化住房需求。

二、集租房与共有产权房的区别

集租房与共有产权房在性质和产权归属上存在明显的区别。共有产权房是一种保障性住房，产权属于国家和私人共同拥有，可以进行买卖交易和出租。而集租房的产权不属于租房人，只能进行长期租赁，不能买卖。另外，共有产权房的租期满五年后可以出租，而集租房的租期最长不超过10年。

三、集租房的优势和作用

集租房的建设对于租房刚需人群和建设企业都具有一定的优势和作用。对于租房刚需人群来说，集租房的地块周边通常有地铁或产业园区，可以增加供应、平抑租金，满足租房需求。对于建设企业而言，集租房建在集体土地上，没有拿地成本，从源头上降低投入成本，避免后期租金过高。

四、政府补贴与租金控制

集租房是一种政策性租赁住房，政府会给予补贴，并进行市场化运作。政府补贴可以控制租金涨幅，加强对租房人权益的保护。同时，政府也会加强对集租房的检查，确保其租金合理。

集租房是一种集体土地租赁住房，与共有产权房有明显的区别。集租房的建设对于租房刚需人群和建设企业都具有一定的优势和作用。政府的补贴和租金控制可以有效保障租房人的权益。集租房的发展有助于缓解高房租压力，满足人们的住房需求。