二手房过户费如何计算？详细解析过户费用及计算方法

一、契税

根据房屋面积和是否首套房的不同，契税的计算方法也有所区别。对于面积在90平米以下的首套房，需要缴纳房款的1%作为契税；对于面积在90-140平米之间的首套房，需要缴纳房款的1.5%作为契税；对于面积大于140平米或者是二次购买的房屋，需要缴纳房款的3%作为契税。

二、营业税

卖方需要缴纳营业税，根据房产证年限和房屋类型的不同，营业税的计算方法也有所区别。对于房改房、商品房、普通住宅，如果房产证年限不满两年，则需要缴纳房款的5.6%作为营业税；如果房产证年限超过两年，则无需缴纳营业税。

三、营业附加税

卖方还需要缴纳营业附加税，包括城建税和教育费附加税。如果房产证年限不满两年，则需要缴纳房款的0.56%作为营业附加税；如果房产证年限超过两年，则无需缴纳。

四、个人所得税

卖方需要缴纳个人所得税，根据房产证年限和房屋用途的不同，个人所得税的计算方法也有所区别。如果房产证年限大于5年且为唯一住房，则免交个人所得税；如果房产证年限不满5年或者不是唯一住房，则需要缴纳房款的1%作为个人所得税。

五、印花税

买卖双方都需要缴纳印花税，无论房产证年限和房屋面积如何，双方都需要缴纳房款的0.05%作为印花税。

六、测绘费

买方需要缴纳测绘费，费用为每平方米1.36元。

除了以上费用，还有权属登记费及取证费等其他费用需要缴纳。在办理过户手续时，买方和卖方需要向房产交易管理部门提出申请，并提交相关证件进行审查。通过审查后，双方可以办理立契手续，并缴纳相应的税费。最后，在完成产权变更登记后，买卖双方可以办理过户手续，并领取新的产权证。