房产证更换户主的手续及注意事项

一、申请办理房产证更换户主

根据房产证可以更换户主，如果房屋没有贷款，只需缴纳少量费用并提交相关材料即可成功申请办理。一般情况下，大约需要20天左右才能拿到新的房产证。如果房屋有贷款，则需要先办理解押手续后才能更换户主。

二、办理房产证更换户主的手续

办理房产证更换户主需要以下手续：

1. 向当地房地产管理部门提出申请。

2. 到当地地税部门缴纳应缴税款。

3. 到房地产维修基金部门办理维修资金转移登记或缴纳维修资金。

4. 提交相关资料给房地产管理部门，审核通过后在7个工作日内领取证件。

5. 领取房产证后，到国土管理部门办理国土过户登记。

三、无法进行房产证更名过户的情况

以下情况下无法进行房产证更名过户：

1. 未经其他共有人同意出售的房产。

2. 被有关部门查封的房产。

3. 未解除抵押的房产。

4. 因违规搭建而被冻结的产权。

四、特殊情况下的委托办理

一般来说，我国的房屋产权过户需要本人亲自到场办理。但是，在某些特殊情况下，如果无法亲自到场，可以办理委托公证文件，让委托人代为办理。但是需要提供房屋产权证、本人身份证和户口本等文件，并且如果已婚还需要提供结婚证。所有这些证件必须是原件。