法拍房风险与注意事项

一、房屋瑕疵风险

根据的风险，竞拍人在竞拍前应去实地看房，并仔细查看房子的情况，以规避房屋瑕疵风险。

二、房屋过户风险

如果的产权人只是被执行人单独所有，房屋过户会比较顺利，没有纠纷。但如果是房改房、市政配套用房、历史保护建筑、不完整产权、连体房屋等，房子过户时可能会遇到纠纷和麻烦。

三、业主债务风险

竞拍人需要详细了解所要竞拍的的业主是否利用这套房进行多次抵押。如果出现多次抵押的情况，后续可能会有债主找上门收房，带来不断的麻烦。

四、补缴费用的风险

过户的全部税费一般由买受人承担，买受人需要清楚了解可能涉及的税费，并进行计算。

可以办理按揭贷款吗

市场上大部分的是可以正常办理按揭贷款的，购房资格、税费、贷款成数等要按照相关政策认定。贷款成数是按起拍价来审批的，放款时间一般为7-15个工作日。

变卖不掉如何处理

根据法律规定，第一次司法拍卖流拍后，在60日内要组织第二次拍卖，总共可以进行3次拍卖。如果3次都流拍了，要对拍品进行变卖。如果通过变卖仍无法成交，只能选择以房抵债，否则法院会解除查封、冻结并退还房产，但对该房产可以采取其他执行措施的除外。